Wo vor gut 1700 Jahren die römische Stadt Nida stand, unmittelbar neben der Römerstadt von Ernst May der 20iger Jahre, hat sich in den 60iger Jahren der Stadteil Frankfurt Heddernheim erweitert. Das Konzept der Durchwegung hielten die Planer bei, der kleinbürgerliche Duktus der Nachkriegs-Einfamilienhaus-Siedlungen ist damit nicht vermieden worden. So in der Trajanstrasse, die den stolzen Namen des römischen Adoptivkaisers trägt, der von 98 bis 117 in Rom regierte.

Eine Reihe von Einfamilienhaus-Doppelhäusern weist deutliche Ähnlichkeiten auf, die Handschrift eines einzigen Kollegen. Vorgarten, zwei Geschosse mit ausgebautem Dach, Garage als Grenzbebauung, große Glasbausteinfenster, Betonvordächer, Lochfenster, Satteldach mit Gaube. Behördliche Auflagen des Bebauungsplans von 1974 erlauben nur reduzierte bauliche Veränderungen. Das Grundstück mit 410m² hätte deutlicher ausgenutzt werden können.

Die Baumaßnahme erforderte erhebliche statische Eingriffe. Die Trümmerverwertungsgesellschaft lieferte 1961 teilweise die Materialien zum Bau der Siedlung. Das Material im Keller ist zu 50% zu ersetzen, die Betondecken entsprechen keinesfalls der vorgefundenen Statik. Die Investitionskosten steigen zwangsläufig in die Höhe, ohne die geplanten energetischen Maßnahmen einzurechnen. Bausubstanz gemischt mit Trümmerteilen wird häufig in 60iger-Jahre Siedlungen zu finden sein.

Absehbar ist, dass die Sanierungskosten den Wert der Immobilie deutlich übersteigen. Dies ist nur durch Erweiterung zu kompensieren, insbesondere in Metropolen. Allerdings scheint dieser Fakt bei den Behörden noch nicht angekommen zu sein – alte Bebauungspläne müssen fast immer restriktiv eingehalten werden.

Es ist ein großes Glück, eine Bauherrin vor mir zu haben, die sich - trotz der Unvorhersehbarkeiten - der komplexen Bauaufgabe weiter stellt. Trotz der erhöhten Investitionskosten wird das Ziel eines sanierten Wohnhauses nach KFW 70 Standard weiterverfolgt.

Die Grundfläche des Einfamilienhauses darf um ca. 1/4 nach Süd-West erweitert, das Dach um 80 cm angehoben werden. Sehr wichtig – bedingt durch die private Erfahrung der Bauherrin – ist der Einbau des rollstuhlgerechten Aufzugs, der von der Straße anfahrbar ist. Das Ergebnis ist ein rollstuhlfähiges Drei-Familienwohnhaus mit ca. 33% Zuwachs an Wohnfläche - trotz Einbau des flächenfressenden Aufzugs.